Toledo AP - Tourist Accommodations in Toledo's Historic Center

托莱多的公寓管理

历史中心旅游住房的全方位管理

在 Toledo AP,我们以专业的方式管理着托莱多古城区 180 多处旅游住宿,为我们的客人制定了最高标准的质量和舒适度。

我们营造完美的氛围,让客人在托莱多的逗留成为难忘的回忆,并根据客户的类型和需求调整空间。

关于房产管理,我们的主要目标是追求业主的安心以及房产收益的最大化,确保房产处于完美状态并得到最佳维护。

托莱多旅游公寓管理
托莱多旅游公寓管理

如果您在托莱多古城区拥有房产,并想了解如何以旅游住房 (VUT) 的名义获得最大收益,请联系我们,我们将为您提供方案。

为了业主的方便,我们负责处理一切事务:入住和退房、清洁、维护、营销、广告、预订、许可证申请、专业摄影、房产会计和税务。

我们与主要的国际预订门户网站合作:Booking.comExpediaAirbnb、HomeAway、Tripadvisor、Niumba、Windu、9Flats、HolidayLettings… 在全球范围内获得了超过 5 亿潜在客户的曝光率。

我们的工作标准使我们在 Booking 或 Airbnb 等平台管理的住宿中获得了 9.5 星的综合评分。此外,Toledo AP 是西班牙普德赋 (Puy du Fou España) 唯一官方推荐的住宿机构

托莱多旅游公寓管理
托莱多旅游公寓管理
我们拥有一个内部收益管理部门,这是一个专门的团队,可以实时分析市场发展、需求、竞争和行业趋势。 我们应用动态定价策略,以优化我们管理的每间公寓和酒店的收入。

通过 Rentitec.com(我们致力于开发旅游住宿技术解决方案的公司),我们整合了自有的人工智能工具,实现流程自动化,监控关键指标,并能对任何市场变化做出快速反应。

面向业主

您在托莱多拥有房产吗?
我们可以将其转化为高收益的旅游住宿。

多年来,我们一直专注于托莱多旅游住房的管理。我们熟悉历史中心、市政条例以及卡斯蒂利亚-拉曼恰地区的 VUT 执照办理流程。最重要的是,我们了解来到这座城市的游客,以及他们为何选择我们投资组合中的住宿。

目前,我们在托莱多管理着 180 多处住宿

我们为每位业主提供同样的服务:办理执照、在 Booking、Airbnb、Vrbo 等渠道发布信息、负责钥匙管理、清洁、接待宾客、处理突发事件,并为您的业务提供会计和税务支持。

您无需亲力亲为,但一切尽在掌握。

每位业主都可以访问一个私人面板,查看实时预订、入住率、收入以及每月详细的收支明细。无隐藏佣金,无合同期限,月末无意外费用。

最重要的一点是,由您向我们支付费用,我们为您创造收益,资金始终保留在您的账户中。

我们将详细解释运作方式、服务内容以及您可以期待的收益。

在托莱多管理超过 180 套公寓 透明的月度结算 无合同期限,无注册费用

托莱多旅游住宿 (VUT) 的执照、法规与管理:您需要了解的信息

在将您的托莱多旅游公寓管理专业化之前,我们为您解答最常见的疑问:执照、历史中心、期限以及应对突发事件的支持。

托莱多历史中心是 世界文化遗产,受《历史中心特别规划》(PECH) 保护,这在卡斯蒂利亚-拉曼恰常规旅游住房要求的基础上增加了额外限制:施工和翻修限制、外立面限制、装卸规定、行人无障碍要求,以及在某些情况下对官方标识和标牌的具体要求。在 Toledo AP,我们熟悉历史中心的每一条街道,了解每处房产的准入条件。在达成任何协议之前,我们会核实您公寓的具体城市规划状况,以避免与市政府或遗产保护部门产生意外冲突。  

在卡斯蒂利亚-拉曼恰,旅游住房的登记通过向大区政府提交 责任声明 完成,这使得活动从提交那一刻起即可开始。然而,在此之前需要收集相关文件(所有权证明、居住证、能源证书、平面图、税务登记,以及在适当时需获得业主社区的许可)。在实践中,从收到完整文件起,Toledo AP 将在 2 到 4 周 内完成登记办理。我们还负责获取官方注册号和符合规范的标牌。

是的。要在卡斯蒂利亚-拉曼恰登记旅游住房,必须证明房产的居住性并持有 有效的能源效率证书。如果您的公寓没有居住证或证书已过期,Toledo AP 将协调合作技术人员(负责居住证的建筑技术员、负责 CEE 的授权认证人员)并管理这两个文件的获取。业主只需提供房产的基本数据,其余工作由我们负责。

大多数委托 Toledo AP 管理公寓的业主 并不居住在托莱多:许多人在马德里、其他省份或国外。我们的模式正是为此设计的:您无需踏入公寓,也无需处理任何事务。我们负责接待客人、管理实体或数字钥匙、处理 24/7 突发事件、监督清洁和维护,并每月向您发送详细的结算单,将净收入存入您的账户。业主仍然是公寓的绝对所有者;我们是您在当地的运营团队。

Toledo AP 会在客人抵达前进行筛选(身份验证、文件核查、预订资料),并对直接预订应用 预授权押金。如果发生损坏,我们会准备包含照片和发票的内部报告,向客人收取费用或从押金中扣除;如果金额超过押金,我们会启动业主的保险(我们建议购买涵盖旅游住房保障的房屋保险)。对于国际门户网站的预订,像 Airbnb 这样的平台拥有自己的保护机制(AirCover)。我们将负责处理所有索赔:业主无需与客人或平台进行沟通。

我们的数据

180+

管理的公寓数量

9,5/10

Booking 和 Airbnb 的平均评分

+10

旅游管理经验年限

4

服务语言 (西 / 英 / 法 / 中)

托莱多旅游服务

收益管理

我们通过收入管理优化物业,全年实现高入住率。

家庭清洁

我们满足您的一切需求,确保房产始终保持完美状态,随时可预订。 清洁协议

嘉宾接待

我们深知个性化入住办理的重要性,因此我们为此项服务配备了精通不同语言的工作人员。

许可证与许可

我们协助您向卡斯蒂利亚-拉曼恰自治区政府申请旅游住房注册号,使您的住房合法化。

预防性维护

保持房屋状态良好是我们的首要任务之一。您的家比我们自己的家更重要。

全年无休,24小时

我们全年随时都有工作人员,随时处理任何问题或事件。

为什么选择 Toledo AP

我们与众不同的三个理由
托莱多旅游公寓管理

西班牙普德赋官方推荐

我们是 西班牙普德赋 (Puy du Fou España) 唯一官方推荐的住宿机构。这一殊荣肯定了我们为结合主题公园和历史中心游览的游客所提供的方案。

托莱多旅游公寓管理

拥有 AI 技术的自有技术

通过我们的兄弟公司 Rentitec.com,我们开发了应用于旅游管理的收益管理和人工智能自有工具。我们不依赖第三方软件。

多语种团队和 24/7 全天候服务

自有员工提供 4 种语言(西班牙语、英语、法语和中文)服务,全年 365 天、每天 24 小时随时待命,解决房客和业主的任何突发状况。

当您将房产委托给 Toledo AP 时,您不仅仅是与一家管理公司签约。您是与一个由三家公司、25 名专业人员、30 多个已排名网站、每年 300 万次访问量以及每年处理 40,000 次呼叫的呼叫中心组成的集团签约。

信任 · 技术 · 24/7/365 运营

想直接对话?WhatsApp 925 58 36 14 · info@toledoap.com

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欢迎来我们办公室

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托莱多 Solarejo 广场 1 号,邮编 45001

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您在托莱多有公寓并想让我们管理吗?