¿Cómo se calcula la comisión de gestión de Toledo AP?

Nuestra comisión se aplica sobre la facturación NETA del inmueble (facturación bruta menos IVA, comisiones de OTAs y coste de limpieza), nunca sobre la facturación bruta. No hay suelo garantizado al gestor: si el mes hay menos ingresos, la comisión baja proporcionalmente. Las condiciones económicas concretas se acuerdan en el estudio personalizado de tu inmueble.

¿Cuánto puede rentabilizar mi apartamento en Toledo?

Depende de la ubicación, la capacidad, la tipología y la temporada de uso del propietario. En activos comparables podemos llegar a duplicar el rendimiento del alquiler residencial tradicional. Para tu caso concreto elaboramos un estudio personalizado de explotación con tres escenarios (pesimista, conservador y optimista) basado en datos reales del mercado toledano, sin coste ni compromiso.

¿Mi piso necesita reforma. ¿También os encargáis del proyecto y la obra?

Sí. Si tu inmueble no está listo para alquiler turístico te acompañamos desde antes de empezar: estudio de viabilidad, proyecto, ejecución de obra con estudios de arquitectura y gremios toledanos verificados, y puesta en marcha. Llevamos +20 edificios rehabilitados respetando la protección patrimonial y la normativa del Consorcio de Toledo. Dimensionamos cada reforma al rendimiento esperado del activo.

¿Por qué elegir Toledo AP frente a otra gestora?

Somos un grupo de tres empresas propias: Toledo AP (operación), Rentitec (revenue management) e Imperica (marketing). 25 profesionales propios, oficina en el casco histórico a menos de 400 metros de los alojamientos, 9 años de trayectoria, 9,24/10 sobre 19.566 reseñas verificadas, +20 edificios rehabilitados, +3 millones de visitas orgánicas anuales y 40.000 llamadas atendidas al año. Único grupo en Toledo recomendado oficialmente por Puy du Fou España desde 2021.

Maximiza la rentabilidad de tu apartamento en Toledo

Confianza · Tecnología · Operación 24/7/365

Gestionamos más de 180 alojamientos turísticos en el casco histórico de Toledo con equipo propio de 25 profesionales y tecnología propia. 9 años de trayectoria, 9,24/10 sobre 19.566 reseñas verificadas.

+180

Alojamientos

+20

Edificios rehabilitados

+25

Profesionales propios

+10 años

En Toledo

+3M

Visitas web/año

Tres empresas propias
Un solo motor

Cuando confías tu inmueble a Toledo AP no contratas a una gestora. Entras en un grupo empresarial con marketing, revenue management y operación bajo el mismo paraguas. Los datos que genera la operación alimentan el revenue, el revenue alimenta al marketing, y el marketing trae más reservas directas que vuelven a la operación.

Operación

Toledo AP

toledoap.com

Operador turístico con sede en el casco histórico. Gestiona portfolio, personal, central de reservas y atención al huésped.

25 profesionales en plantilla
180+ alojamientos gestionados
Central de reservas propia
Atención 24/7/365

Revenue

Rentitec

rentitec.com

Consultora de revenue management propia del grupo. Convierte los datos de operación en pricing y estrategia de canales.

Precios dinámicos diarios
Benchmark de portfolio propio
Integración con PMS y OTAs
Reporting de márgenes mensual

Marketing

Imperica

imperica.es

Agencia de comunicación del grupo. Posiciona cada inmueble en Google, gestiona redes y genera demanda directa que vuelve a operación.

SEO #1 en keywords clave de Toledo
Fotografía profesional in-house
Campañas Google Ads y redes
30+ webs del grupo posicionadas

Partner oficial Puy du Fou España

Único grupo de apartamentos turísticos en Toledo recomendado oficialmente por Puy du Fou España desde 2021. Tu inmueble aparece en el marketplace del parque para packs alojamiento+entrada, con ADR premium y estancias cortas 1-2 noches.

¿Quiénes somos?

El equipo que gestionará tu piso

Detrás de Toledo AP hay un equipo local que vive en la ciudad, conoce cada calle del casco histórico y lleva años profesionalizando el alquiler turístico en Toledo.

Gestión 360º en 6 pilares operativos

Todos los servicios incluidos en la comisión de gestión, operados por equipo propio desde nuestra oficina del casco histórico a menos de 400 metros de los alojamientos.

I · DISTRIBUCIÓN Y REVENUE

Booking, Airbnb, Expedia, VRBO, Hyperguest, Trip.com. Precios dinámicos diarios calibrados por Rentitec. Central de reservas propia toledoap.com. Acuerdo Puy du Fou España.

II · RECEPCIÓN Y ATENCIÓN

Recepción presencial 10:00-20:00 en el casco histórico. Check-in autónomo 24/7 con cerradura inteligente. Centralita + WhatsApp multilingüe (ES·EN·FR·DE). SLA <15 min.

III · COMERCIALIZACIÓN Y REPUTACIÓN

Gestión activa de reseñas en Booking, Airbnb y Google. Fotografía profesional in-house. Acuerdos corporate y media-larga estancia (Globexs, ApartTool, HomyMySpace).

IV · MANTENIMIENTO 24/7

Mantenimiento preventivo programado (clima, grifería, cerraduras). Emergencias 24/7 con red propia de gremios locales verificados. Conservación del edificio común. Reposición a precio de coste.

V · OPERACIÓN Y GOBERNANZA

Limpieza entre estancias con equipo propio de 12 personas. Auditoría de gobernanta antes de cada check-in. Registro MIR/SES Hospedajes · partes a Guardia Civil. RGPD · Decreto 36/2018 CLM · LO 1/2025.

VI · REPORTING Y LIQUIDACIÓN

Liquidación mensual antes del día 10 del mes siguiente. Informe de explotación adjunto. Portal del propietario con acceso a ocupación y valoraciones. Análisis de competencia mensual.

Más allá de la gestión: te acompañamos antes de empezar

No solo gestionamos. Si tu inmueble aún no está listo para alquiler turístico, te acompañamos desde el principio: licencias, proyecto, obra y puesta en marcha.

TRAMITACIÓN DE LICENCIAS VUT

Inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de Castilla-La Mancha, declaración responsable, número de registro y cartelería oficial. Gestionamos también MIR/SES Hospedajes, INE y la renovación trienal. Despacho legal propio del grupo.

PROYECTO, OBRA Y REHABILITACIÓN

Si tu inmueble necesita reforma, te acompañamos con estudios de arquitectura y gremios toledanos. +20 edificios rehabilitados respetando la protección patrimonial del Consorcio de Toledo. Dimensionamos cada proyecto al rendimiento esperado.

CONSULTORÍA DE INVERSIÓN

Si estás valorando comprar un inmueble para destinarlo a alquiler turístico, hacemos el estudio de viabilidad previo, comparativa con activos similares del portfolio y dimensionado realista. Decisión de compra con datos del mercado toledano.

ASESORÍA LEGAL Y FISCAL

Alta como actividad económica, contabilidad, IRPF e Impuesto de Sociedades, emisión de facturas, RGPD, Decreto 36/2018 CLM y LO 1/2025. Te dejamos solo la titularidad del piso y el ingreso neto en cuenta.

Mercados que un piso aislado no captura

Bodas y grandes eventos. Demandas típicas de 20-40 habitaciones que un inmueble aislado no puede absorber. Recibimos el pedido completo y lo distribuimos entre las propiedades del grupo.

Congresos y MICE. Acuerdos con cigarrales, wedding planners, tour-operadores corporate y la Universidad de Castilla-La Mancha. Turismo de trabajo, mid-week, ADR estable.

Puy du Fou España. Partner oficial desde 2021. Tu inmueble aparece recomendado en el marketplace del parque para packs alojamiento+entrada.

Media-larga estancia corporativa. Acuerdos vigentes con ApartTool, Globexs, HomyMySpace, BeMate Corporate y ApartEasy. Rellenan semanas sueltas entre reservas turísticas.

Venta cruzada automática. Entre los edificios y alojamientos del grupo, con +30 webs interconectadas: si tu propiedad no tiene disponibilidad, el motor ofrece otra del grupo; si otra está llena, tu inventario recibe esa demanda.

Transparencia y alineación de incentivos

Nuestra comisión se calcula sobre la facturación NETA del inmueble (facturación bruta menos IVA, comisiones de OTAs y coste de limpieza), nunca sobre la facturación bruta.

Si el mes hay menos ingresos, la comisión baja proporcionalmente. No hay suelo garantizado al gestor: solo ganamos si tu inmueble genera ingresos.

Cada euro de sobrecoste operativo (pasarela, roturas, reposiciones) es absorbido por la comisión. La reducción de costes operativos por encima de lo presupuestado revierte íntegramente al propietario en la liquidación mensual.

Sin inversión inicial. Cláusula de resolución unilateral por cambio normativo que afecte específicamente a la explotación del activo. Las condiciones económicas concretas se acuerdan en el estudio personalizado.

Cuando confías tu inmueble a Toledo AP no firmas con una gestora. Firmas con un grupo de tres empresas, 25 profesionales, +30 webs posicionadas, 3 millones de visitas anuales y una centralita que atiende 40.000 llamadas al año.

Confianza · Tecnología · Operación 24/7/365

¿Prefieres hablar directamente? WhatsApp 925 58 36 14 · info@toledoap.com

Preguntas frecuentes sobre la gestión de tu apartamento turístico

Coste, servicios incluidos, rentabilidad y cómo empezar: todo lo que un propietario suele querer saber antes de delegar la gestión.

¿Cuánto cuesta la gestión integral de un apartamento turístico en Toledo?

En Toledo AP no trabajamos con paquetes cerrados ni tarifas estándar. Ofrecemos un servicio boutique: estudiamos cada propiedad de manera individual y elaboramos una propuesta económica a medida según las particularidades del inmueble (ubicación, tipología, equipamiento, temporada de uso del propietario, expectativa de rentabilidad). Para conocer la propuesta concreta para tu apartamento, contacta con nosotros y te preparamos un estudio personalizado sin compromiso.

¿Qué servicios incluye la gestión integral de Toledo AP?

No tenemos un paquete fijo ni un mínimo obligatorio de servicios. Cada propietario tiene prioridades distintas, por eso construimos un plan de gestión a medida a partir de un catálogo amplio: revenue management con IA, comercialización en más de 10 portales internacionales (Booking, Airbnb, Expedia, Tripadvisor…), recepción multilingüe (ES/EN/FR/ZH), limpieza, mantenimiento preventivo, tramitación de licencia VUT, fotografía profesional, contabilidad y fiscalidad, y soporte 24/7. Tras analizar tu propiedad te proponemos solo los servicios que realmente aporten valor a tu caso.

¿Cómo se consigue la licencia VUT (vivienda de uso turístico) en Toledo?

En Castilla-La Mancha, una vivienda de uso turístico debe estar inscrita en el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos de la Junta de Comunidades, con declaración responsable previa al inicio de la actividad. Es obligatorio cumplir requisitos de habitabilidad, seguridad y equipamiento mínimos. Toledo AP tramita el alta completa: visita previa al inmueble, gestión documental ante la Junta, obtención del número de registro y cartelería oficial.

¿Cuánto puedo ganar alquilando mi piso como apartamento turístico en Toledo?

La rentabilidad de un apartamento turístico en Toledo depende de muchos factores: ubicación, tipología y capacidad del inmueble, calidad del equipamiento, temporada de uso del propietario y estrategia de precios. En Toledo AP no damos cifras genéricas: elaboramos un estudio personalizado de rentabilidad para cada propiedad antes de cualquier acuerdo. Si quieres una previsión concreta para tu apartamento, solicita un estudio gratuito y te enviamos un análisis individual con proyección de ingresos.

¿Necesito tener empresa o ser autónomo para alquilar mi piso como turístico?

Para alquilar una vivienda de uso turístico no es obligatorio estar dado de alta como actividad económica (autónomo o sociedad), si deberá declarar los ingresos en el IRPF o Impuesto de Sociedades si es tal caso, y emitir factura cuando proceda. Toledo AP te asesora en el alta fiscal y se encarga de apoyar en la contabilidad y fiscalidad del inmueble, dejando al propietario únicamente la titularidad del piso y el ingreso neto en su cuenta.

¿Toledo AP me ayuda a publicar mi apartamento en Booking, Airbnb y Expedia?

Sí. Publicamos y gestionamos tu apartamento de forma centralizada en los principales portales internacionales: Booking.com, Airbnb, Expedia, Tripadvisor, HomeAway, Niumba y otros canales especializados. Gracias a nuestro channel manager propio sincronizamos disponibilidad y precios en tiempo real, evitando reservas dobles. Nuestros alojamientos tienen una valoración media de 9,5 estrellas en estas plataformas.

¿Puedo seguir usando mi apartamento cuando no esté alquilado a turistas?

Por supuesto. El propietario conserva el uso de su vivienda y puede reservarla bloqueándola en nuestro calendario con la antelación que prefiera. Muchos propietarios nos confían la gestión turística los meses que no usan su segunda residencia, manteniendo plena disponibilidad para sus estancias personales o familiares.

¿Cómo empiezo a gestionar mi apartamento con Toledo AP?

El proceso es sencillo: contacta con nosotros por formulario o teléfono (+34 925 583 614), concertamos una visita gratuita a tu propiedad y elaboramos un estudio personalizado con análisis de rentabilidad y propuesta de gestión a medida. Si te encaja la propuesta, en cuestión de semanas tu apartamento puede estar publicado y recibiendo reservas, con cero gestión por tu parte.

Solicita tu estudio de rentabilidad gratuito

Visitamos tu propiedad sin compromiso y elaboramos un estudio de explotación con tres escenarios (pesimista, conservador y optimista) basado en datos reales del mercado toledano. Sin coste, sin obligación.

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Teléfono

Dirección del piso (zona o calle)

Capacidad estimada